Stuttgarter Wohnungsbau 2009 weiter auf Erfolgskurs

Die Baufertigstellungen in Stuttgart haben, wie das Statistische Amt der Landeshauptstadt Stuttgart mitteilt, 2009 den höchsten Stand seit neun Jahren erreicht.

Insgesamt 1550 Wohnungen wurden bezugsfertig gemeldet. Mit einem Plus von 17,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ist damit zum zweiten Mal in Folge ein Zuwachs im Wohnungsbau zu verzeichnen. (vgl. Abbildung 1).

Die Erholung der Bautätigkeit in Stuttgart setzt sich also weiter fort. Seit ihrem Tiefststand im Jahr 2003 ist die Zahl der fertig gestellten Wohnungen in Stuttgart um durchschnittlich elf Prozent pro Jahr gestiegen. Auf Bundes- und Landesebene kommen dagegen immer weniger Wohnungen auf den Markt (vgl. Abbildung 2). So sank im vergangenen Jahr bundesweit die Baufertigstellungsquote auf den niedrigsten Wert seit der Wiedervereinigung.

Im vergangenen Jahr wurden in Stuttgart 1375 neue Wohnungen (in Neubauten) errichtet. Zusätzlich entstanden 2009 durch An-, Um- und Ausbaumaßnahmen in bestehenden Gebäuden 175 Wohnungen, 41,2 Prozent mehr als im Jahr zuvor.

Insgesamt sind vergangenes Jahr 371 neue Gebäude (sowohl Wohngebäude als auch andere Nutzung) errichtet worden. Das sind 64 Gebäude weniger, aber 182 Wohnungen mehr als im vorangegangenen Jahr.

Bei den neu errichteten Wohngebäuden ist ein Rückgang um zwölf Prozent von 362 auf 318 Gebäuden zu vermelden. 100 neue Mehrfamilienhäuser mit drei und mehr Wohnungen sind im Jahr 2009 entstanden, im Vorjahr waren es 112.

Der Einfamilienhausbau weist mit 196 neu errichteten Gebäuden gegenüber 224 im Jahr 2008 ebenfalls einen niedrigeren Wert aus (vgl. Abbildung 3).

Trotz weniger neuer Wohngebäude ist die Zahl der darin enthaltenen Wohnungen von 1182 im Jahr 2008 auf 1327 gestiegen. Diese Steigerung ist ausschließlich dem Flächen sparenden Geschosswohnungsbau zuzuschreiben. Entsprechend ist der Anteil der Wohnungen in großen Wohngebäuden (sieben und mehr Wohnungen) um 12,8 Prozentpunkte auf 71,2 Prozent gestiegen. Demgegenüber sank der Anteil der Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern um 5,3 Prozentpunkte auf 18,1 Prozent. Wohnungen in neuen Wohngebäuden mit drei bis sechs Wohnungen machten 10,7 Prozent (minus 7,6 Prozentpunkte) aus (vgl. Abbildung 4).

2009 kamen auf dem Wohnungsmarkt insgesamt 152 000 Quadratmeter Wohnfläche hinzu. Der Trend zum Bau von größeren Wohnungen ist vorerst unterbrochen worden. Eine baufertig gemeldete Wohnung war 2009 im Schnitt 98 Quadratmeter groß. 2008 lag der Wert noch bei 112 Quadratmeter. In neuen Mehrfamilienhäusern betrug die Wohnfläche im Mittel 80 Quadratmeter je Wohnung und somit 13 Quadratmeter weniger als im Jahr davor.

Die Wohnfläche von neuen Ein- und Zweifamilienhauswohnungen wuchs dagegen um fünf Quadratmeter auf durchschnittlich 142 Quadratmeter.

Auf hohe Fertigstellungsquoten im aktuellen Jahr deutet nach Einschätzung des Statistischen Amts die gestiegene Zahl der Wohnungen im Überhang, also genehmigte, aber noch nicht fertig gestellte Wohnungen, hin. Mit einem Plus von 25,5 Prozent liegt die Zahl aktuell bei 4209. Das ist der höchste Wert seit zwölf Jahren. Bei 69 Prozent dieser Wohnungen war zum Jahresende 2009 mit dem Bau begonnen worden. Eine weitere Erholung der Bautätigkeit versprechen auch die Baugenehmigungen, die vergangenes Jahr gegenüber 2008 zulegen konnten. Wurden 2008 noch insgesamt 1199 Wohnungen zum Bau freigegeben, so waren es im vergangenen Jahr 1701 Wohnungen. Der Zuwachs beträgt 42 Prozent.

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