Immobilienpreise in Stuttgart

In einigen Stadtteilen Stuttgarts liegen die Quadratmeterpreise für Neubau-Wohnungen bereits seit 2019 über der 7.000-Euro-Marke. Wo der Kauf noch etwas günstiger ist, zeigt unsere Neubau-Kauf-Map. Es gibt auch Stadtteile unter 5000 wie Hausen ganz im Westen und langer Straßenbahnfahrt in die City. Aber machen wir uns nichts vor. Wenn einmal ein paar Wohnungen angeboten sind sind Sie auch schon weg#

Stuttgart ist die Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit 635.911 Einwohnern dessen größte Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der rund 2,9 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart, einem der größten Ballungsräume Deutschlands. Zudem ist sie die Kernstadt der europäischen Metropolregion Stuttgart (etwa 5,3 Millionen Einwohner), der fünftgrößten in Deutschland. Stuttgart hat den Status eines Stadtkreises und ist in 23 Stadtbezirke gegliedert. Als Sitz der Landesregierung und des Landtags von Baden-Württemberg sowie zahlreicher Landes- und einiger Bundesbehörden ist Stuttgart das politische Zentrum des Landes.
Durch seine Kessellage und wenig Umland kann Sie kaum wachsen, es sei denn man zerstört wertvolle Naturraum der Stuttgart so schon macht.

Stuttgart boomt weiter. Seit Mitte der 1990er-Jahren steigt die Zahl der in Stuttgart Wohnenden nahezu jährlich an. Die Zahl der Menschen, die mit ihrer Hauptwohnung in Stuttgart leben, steigt in den letzten Jahren um fast 11,5 Prozent. Die Stadt Stuttgart weist Ende 2015 308.376 Wohnungen aus. Davon sind ca. 96 Prozent Wohngebäude, der Rest rund vier Prozent Nichtwohngebäude.
In Stuttgart dominieren vor allem kleine Haushalte in der Wohnungsnachfrage. Von allen Wohnungen der Stadt sind mit 53 Prozent knapp über die Hälfte Einpersonenhaushalte, gefolgt von Zweipersonenhaushalten mit 26 Prozent . Tendenz steigende, Familien werden verdrängt.

Oberbürgermeister Fritz Kuhn sagt: „Stuttgart hat Wohnungsmangel. Dieser Mangel trifft vor allem Ältere, sozial Schwache und Familien mit Kindern, die kaum noch bezahlbaren Wohnraum finden.“

Der Preis für Eigentumswohnungen außerhalb des Kessels ist hoch: 8.046 Euro pro Quadratmeter kostete im Stadtteil Frauenkopf 2018 eine neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung. Das hat eine Auswertung der ImmobilienScout24-Daten ergeben. Die Preise sind damit innerhalb eines Jahres um 8,4 Prozent gestiegen. Für eine Immobilie in Stuttgart-Nord muss man durchschnittlich 7.834 Euro pro Quadratmeter hinlegen. Die höchste Preissteigerung war mit 12 Prozent in Stuttgart-Süd zu beobachten. Im Stadtteil Hausen kommen Käufer aktuell mit 4.561 Euro pro Quadratmeter am günstigsten weg.

Das Problem sind aber nicht nur die Preise. Der Markt ist dünn und es gibt viel zu wenig Angebot die Nachfrage zu bedienen. Da die Zinsen niedrig sind und es alternative Mietwohnungen erst gar nicht gibt müssen viele Kaufen. Dabei verschulden sie sich auf 20-30 Jahre.

Eine 50qm Wohnung in Stuttgart kostet 2018 ca. 30000 Euro. Das sind Kosten bei 10% Eigenkapital und 2,5 % Tilgung von 1012 Euro über 30 Jahre.
Und ob die Preise derart hoch bleiben werden, ist ebenso ungewiss, wie die Preise für einen 30 Jahren alten Altbau sein werden.

Wer die Wahl hat zieht aufs Land oder mietet.

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